ת"א 45586-08-16

תקציר

הנתבעים, האחים קרטין, חכרו מהתובעת חלקת קרקע למטרות תעשייתיות. חוזה החכירה כלל תנאי שאפשר לאחים קרטין לנצל רצועת קרקע סמוכה בבעלות התובעת. האחים קרטין השקיעו בפיתוח רצועת הקרקע, שיועדה להשתמש בה כשטח תפעולי למפעלים בחלקה המוחכרת. עם זאת, ההיתר לשימוש ברצועת הקרקע הוגבל בזמן ולא חודש על ידי התובעת לאחר מספר הארכות. אי החידוש נבע מהפרת חוזה ההרשאה על ידי האחים קרטין, לרבות ביצוע קונסטרוקציות בלתי מורשות ואי תשלום דמי שימוש. למרות זאת, האחים קרטין המשיכו לשלוט ברצועת הקרקע ואף הרחיבו את השימוש בה מעבר לגבולות המורשים. התובע הגיש תביעה בדרישה כי האחים קרטין יפנו את המקום וישלמו דמי שימוש הולמים עבור תקופת האכלוס הבלתי מורשה. האחים קרטין טענו כי הם לא השתמשו בקרקע וכי שוכרי החלקה המוחכרת הם אלה שפלשו לרצועת הקרקע. עוד נטען כי סירובה של התובעת להאריך את ההיתר היה בחוסר תום לב והפר את ציפיותיה הלגיטימיות. בנוסף, האחים קרטין ביקשו לקזז את כל הסכומים שהיא עשויה להיות חייבת לתובע מהעלויות שנגרמו לה בפיתוח הקרקע ומהסכומים ששולמו על ידי השוכרים במסגרת הסכמי הפשרה. בית המשפט פסק לטובת התובע. נמצא כי האחים קרטין אכן ניצלו את רצועת הקרקע לטובתה וגבו דמי שכירות מדייריה עבור שימוש זה. בית המשפט קבע כי טענותיהם של האחים קרטין חסרות שחר וכי החברה פעלה בחוסר תום לב בכך שהמשיכה להחזיק בקרקע שלא כדין ולא קיימה את צווי בית המשפט. האחים קרטין חויבו לשלם דמי שימוש בסך 996,632 שקל בתוספת מע"מ, בניכוי ניכויים מסוימים, לרבות סכומים ששולמו על ידי השוכרים וערבות בנקאית. כמו כן נדרשה החברה לכסות את הוצאותיו המשפטיות של התובע ולפנות את הבניה מרצועת הקרקע בתוך 60 יום. אם האחים קרטין לא יעמדו בדרישות, התובע יהיה מוסמך לבצע את הצווים ולגבות את העלויות מהנתבע. לבסוף, נאסר על האחים קרטין להשתמש בחלקת האדמה שבמחלוקת, וזכות הערעור נשמרה.