עמ"נ 58481-11-20

תקציר

הערעורים בפני בית המשפט מעלים את השאלה האם המערערים הם חלק מקבוצת רכישה ולכן חייבים בתשלום היטל השבחה, ואם לאו, האם הם זכאים לפטור ממס זה כחברים בקבוצות רכישה. בית המשפט מוצא כי המערערים אכן הינם בעלי מאפיינים של קבוצת רכישה כהגדרתה בחוק. הם אורגנו באמצעות גוף מארגן והיו קשורים במסגרת חוזית לצורך רכישת קרקעות ובניית רכוש. ראיות מרכזיות, כגון הסכם השיתוף במקרקעין, נעדרו מכתבי המערערים, והשמטתן עומדת לרעתם. עוד קובע בית המשפט כי המערערים לא סיפקו די מסמכים או פרטים נוספים שיש בהם כדי לשנות אפיון זה. זאת ועוד, בית המשפט קובע כי גם אם המערערים לא היו חלק מקבוצת רכישה, הם אינם זכאים לפטור מהיטל השבחה כחברים בקבוצות רכישה. המטרה החברתית העומדת מאחורי הפטור – מתן אפשרות לבעלי קרקעות לבנות או להרחיב את בתיהם – אינה משרתת במקרה זה, שכן הרכישה נעשתה מוטה השקעה גרידא, שנעשתה לקראת אישור התוכנית, וניצול הזדמנות לרווח כלכלי. אשר על כן, הערעורים נדחים, והמערערים נושאים באחריות משותפת להוצאות המשיב ושכר טרחת עורך דין בסך 30,000 ₪.