תא"ק 7319-03-16

תקציר

בית המשפט דחה תביעה לדמי תיווך במקרקעין בנימוק שלתובע לא היה רישיון תקף בעת ביצוע העסקה, כנדרש בחוק. החלטה זו התקבלה לאחר שקילה מדוקדקת של האינטרסים המנוגדים של בעלי הדין והמדיניות השיפוטית. דחיית תביעה על הסף היא צעד קיצוני, אך במקרה זה ברור כי התובע אינו זכאי לדמי תיווך, שכן לא עמד בתנאים הקבועים בחוק מתווכי מקרקעין. בית המשפט שקל גם את טענות התובעים כי מגיעים להם שכר טרחה זה מכוח דיני החוזים או דיני עשיית עושר, אך דחה טענות אלה, תוך שמירה על העקרונות הקבועים בחוק המתווכים. פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההקפדה על דרישות החוק, אשר נועד להבטיח את מקצועיותה ותקינותה של פרקטיקת התיווך. על אף אי הנוחות שחש בית המשפט בקבלת החלטה זו, יש צורך לקיים את החוק, והיעדר רישיון תקף על ידי התובע הוא סוגיה עקרונית שלא ניתן להתעלם ממנה. התובע אחראי לתוצאות מעשיו ואינו זכאי לכל פיצוי. לפיכך, הורתה השופטת על מחיקת התביעה והטילה על התובע הוצאות משפט בסך 10,000 ₪, שישולמו לנתבע.