מ. מקרקעין 78/21

תקציר

התובעים, בעלי דירות בבית משותף, הגישו תביעה נגד הנציגות בדרישה לבצע תיקונים בנכס המשותף, שגרמו לרטיבות בדירתם. הנתבע לא הגיש סיכומי טיעונים בכתב, אשר על פי תקנות סדר הדין האזרחי שקול לאי התייצבות לדיון. עם זאת, נבחנו לגופו של עניין, והטענה נמצאה מוצדקת. על פי חוק המקרקעין, בעלי דירות יכולים לחייב את הנציגות לבצע תיקונים בשטחים המשותפים המשפיעים על דירתם. חוות דעת מומחים שהוגשו על ידי שני הצדדים הסכימו כי הרטיבות בדירת התובעים מקורה בכשלים בנכס המשותף, ודחו את טענת הנתבע כי היא נבעה מבנייה בלתי חוקית של התובעים. בית המשפט קיבל את חוות דעתו של המומחה שמונה על ידי בית המשפט, מר צבי רון, אשר העיד כי הקירות הפגומים היו חלק מהיתר הבנייה המקורי והיוו רכוש משותף. משכך, חויבה הנתבעת לבצע את התיקונים הנדרשים בנכס המשותף, וכן לפצות את התובעים בהוצאות חוות דעת המומחה ולהשיב את דירת התובעים למצבה הקודם. בנוסף, ניתנו לנתבעת לוחות זמנים ספציפיים לכל תיקון. באשר להוצאות המשפט, חויב הנתבע לשלם לתובעים 7,000 ₪, כולל שכר טרחת עורך דין, בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. השופטת, ציפי קווינט שילוני, המפקחת על רישום המקרקעין, מסרה את פסק הדין בהיעדרם של הצדדים ביום 14.6.2023.