ערר 1123/20

תקציר

ועדת הערר המחוזית בירושלים מקבלת חלקית ערר על היתר בנייה על חלקת אדמה הממוקמת ברחוב הלני המלכה 17 בירושלים. ההיתר מתייחס לבקשה להקלות מתכנית המגרש הייעודית, לרבות הוספת קומות והגדלת מספר יחידות הדיור. הוועדה מאשרת את הבנייה המבוקשת בחזית האחורית, כולל הקלות לקומות, קווי בניין וחמש יחידות דיור. עם זאת, היא דוחה את הבקשה לבנייה בחזית הקדמית הפונה לרחוב המלכה הלני כדי לשמר את המרקם ההיסטורי ואת אופי הבנייה של הסמטה. ההחלטה נועדה לאזן בין אינטרסים שונים, ובהם הצורך בדיור, שימור וזכויות הדיירים השכנים. הוועדה מדגישה את החשיבות של שימוש זהיר במנגנוני תכנון כמו הקלות תוך התחשבות בהצדקה התכנונית, בהשפעה על צדדים שלישיים ובזמן שחלף מאז אושרה התכנית הייעודית של המגרש. יש לציין כי בניית החזית הקדמית נדחית לא בגלל השפעתה על השכנים אלא כדי לשמור על שלמותה ההיסטורית של הסמטה. פסק הדין מאפשר תוספת של עד שתי יחידות דיור בחזית הקדמית, בתנאי שהן נמצאות בקומות המיועדות למגורים ואינן משנות את הכניסה המסחרית הדו-קומתית.