ת"א 1419/08

תקציר

התובעת, Mallorca One Stop Homes S.L., חברה ספרדית המתמחה בתיווך נכסי נדל"ן ייחודיים באירופה, העניקה שירותים לנתבעים – א. לוי השקעות ובנייה בע"מ, חברה ישראלית הרוכשת ובונה נכסי נדל"ן, ולמנכ"ל החברה, עזרא לוי – באיתור וסיוע ברכישת שני נכסים בגרמניה. השירותים כללו היכרות עם הנתבעים בפני המוכרים, תיאום פגישות ומתן מידע ותיעוד. הצדדים הסכימו כי מיורקה תקבל דמי תיווך של 3% מערך העסקה אם הרכישות יצליחו. הנכס הראשון, בנויס, נרכש בהצלחה על ידי הנתבעים, אך הם סירבו לשלם את דמי התיווך, בטענה שמיורקה לא עמדה בהתחייבויותיה. הנכס השני, מרכז לוגיסטי בבעלות פולקסווגן במינכן, דרש גם הוא תיווך של מיורקה, שהוביל לביצוע הסכם רכישה. עם זאת, הנתבעים שוב סירבו לשלם את דמי התיווך, הפעם בטענה כי מיורקה אינה עומדת בדרישות חוק מתווכי הנדל"ן בישראל, החל רק על מתווכי נדל"ן מורשים, וכי מיורקה אינה הגורם היעיל לרכישה. בית המשפט קבע כי חוק המתווכים אינו חל על עסקאות נדל"ן מחוץ לישראל או על מתווכים שאינם ישראלים. כמו כן, הנתבעים היו מנועים מלהעלות את חוק המתווכים כהגנה משום שהכירו בעבר בחוקיות מעשיה של מיורקה ואף חתמו על הסכם שירות בו התחייבו לשלם את דמי התיווך. באשר לעסקת נויס מצא בית המשפט כי מיורקה זכאית לשכר טרחתה, שכן היא הייתה גורם יעיל בעסקה ומילאה את התחייבויותיה. טענות הנתבעים כי מיורקה נדרשה חוזית לסייע במימון העסקה וכי היא המחתה את זכותה בתשלום לגורמים אחרים לא נתמכו בראיות ונדחו. לגבי עסקת פולקסווגן, בית המשפט קבע כי פעולותיה של מיורקה היו מכריעות באיחוד הצדדים ובהשלמת הרכישה. גם טענת הנתבעים כי מיורקה הבטיחה הבטחות נוספות לא נתמכת. לכן, מיורקה הייתה זכאית לדמי התיווך שלה גם עבור עסקה זו. בית המשפט דחה גם את טענת הקיזוז של הנתבעים, וקבע כי ראיותיהם אינן אמינות. לבסוף, קבע בית המשפט כי לא ניתן להטיל על עזרא לוי אחריות אישית לחובות החברה, שכן כל פעולותיו נעשו במסגרת תפקידו כמנכ"ל לוי, ואין כל ראיה להתחייבות אישית כלשהי מצדו. בעקבות זאת הורה בית המשפט ללוי השקעות לשלם למיורקה 8,973,137 שקל, שכללו את דמי התיווך בגין שתי העסקאות, בתוספת ריבית והוצאות. עם זאת, בית המשפט לא פסק הוצאות לעזרא לוי, למרות שדחה את התביעה נגדו, שכן הוא ייצג את עמדת החברה לאורך כל ההליך.