ה"פ 51676-12-11

תקציר

עו"ד ד"ר מיכאל שפטלר, המשמש כנאמן, ביקש הוראות כיצד לנהוג בעניין ערבות בנקאית בסך 1,748,250 ₪ שהופקדה בידיו על ידי המשיבים והקבלן י.ד. לוי אלברט (2000) חברה לבניין (1997) בע"מ במסגרת הסכם המשיבים עם הקבלן לבניית בניין מגורים. בין הצדדים התגלעה מחלוקת בנוגע לאי עמידתו הנטענת של הקבלן בתנאי ההסכם, לרבות עיכובים בבנייה ואי עמידה בלוחות זמנים, וכן תלונות על איכות הבנייה. המשיבים דרשו חילוט מיידי של הערבות הבנקאית, ואילו הקבלן ביקש הפחתה. שפטלר, ששימש כבא כוחם של המשיבים, הגיש בקשה לשחרורו מהנאמנות בשל הדרישות הסותרות, אך בית המשפט מצא כי לא ניתן לשחררו מחובותיו כנאמן. בבחינת הוראות ההסכם והערבות הבנקאית, מצא בית המשפט כי אין לו שיקול דעת להפעיל וכי המשיבים רשאים לדרוש את חילוט הערבות אם הייתה הפרה של ההסכם על ידי הקבלן. לא הייתה מחלוקת כי הדירות נמסרו באיחור משמעותי וכי הדבר היווה הפרה יסודית של ההסכם. כמו כן, קיבל בית המשפט את קביעתו של המפקח כי הייתה הפרה ודחה את טענות הקבלן כי מרבית העיכובים נגרמו בשל מעשיהם או מחדליהם של המשיבים. מאחר שמטרת הערבות הבנקאית הייתה להבטיח את עמידתו של הקבלן ולהימנע מטענות בדבר הפרות, פסק בית המשפט לטובת המשיבים, הורה על חילוט הערבות הבנקאית במלואה והעברתה לחשבון מסוים בבנק דיסקונט, ודחה את בקשתו של שפטלר להשתחרר מחובותיו כנאמן. לקבלן ניתנה שהות ביצוע עד ליום 15.11.2012 על מנת לשקול את צעדיו הבאים.