ה"פ 64975-09-16

תקציר

התיק סובב סביב נאמן, עו"ד כוכבי, שמונה לנהל את הבנייה של איגוד בעלי נכסים (רו"ח) בתל אביב. עו"ד כוכבי שכר את שירותיו של קבלן פיתוח, המשיב מס' 1, לביצוע עבודות הבנייה. נאמן חדש, עו"ד שרף, החליף מאוחר יותר את כוכבי. שרף גילה כי כוכבי התקשר עם הקבלן בהסכם לביצוע עבודות נוספות ללא אישור בית המשפט, מה שהוביל לעלות נוספת של 239,674 שקל. שרף טען כי מעשיו של כוכבי מהווים חריגה מסמכותו וביקש לפטור את בעלי הדירות מתשלום סכום זה, וביקש כי כוכבי יסדיר את החוב בעצמו. כוכבי טען כי העבודות הנוספות נחוצות ומפוקחות על ידי מהנדס, וכי ההסכם ומזכר ההבנות אפשרו לו לבצע עבודות אלה. כמו כן, פעל בתום לב ולטובת בעלי הדירות. עוד טענה המשיבה מס' 1 כי ביצעה את העבודה הנוספת והייתה זכאית לתשלומן כפי שהוסכם עם כוכבי. בית המשפט מצא כי כוכבי היה צריך לבקש את אישור בית המשפט מראש להסכם הנוסף, מה גם שלקרן הנאמנות לא היה די כסף לכסות את ההוצאות. עם זאת, הוחלט שלא להטיל על כוכבי אחריות אישית לתשלום, בנימוק של נחיצות ויתרונות העבודה הנוספת, תום ליבו של כוכבי והוראות ההסכם המקורי שצפו עבודות נוספות. בית המשפט הדגיש את הצורך בגישה זהירה להטלת אחריות אישית על נושאי משרה וסבר כי מקרה זה אינו חריג דיו כדי להצדיק צעד כזה. בעלי הדירות חויבו לשלם למשיב מס' 1 את הסכום המגיע לו, כ-1,250 ₪ לדירה, ועוד 1,600 ₪ לדירה לעו"ד שרף בגין המשך פעילות קרן הנאמנות, לרבות שכר טרחתו. בית המשפט לא פסק הוצאות לאף אחד מהצדדים. החלטה זו לא מנעה מבעלי הדירות להגיש תביעות נגד כוכבי, ושרף יכול היה גם להגיש בקשות נוספות.