בר"ע 4016/02

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת למחלוקת על הוצאה לפועל של נכס ממושכן למכירה. המבקשים, שנטלו הלוואות מבנק טפחות ומשכנו את ביתם, ערערו על האישור שניתן למכירת דירתם על ידי כונס נכסים לפירעון חובם. בית המשפט העליון, לאחר ערעור קודם, הורה לבחון את המקרה מחדש על ידי אותו בית משפט כדי לקבוע את סבירות מחיר הדירה. המבקשים טענו כי מחיר המכירה נמוך באופן בלתי סביר ונמוך משווי השוק, והציגו שמאות משלהם והצעות לכאורה של קונים אחרים. עם זאת, בית המשפט בחן ביסודיות את השמאות ומצא כי המצב הביטחוני באזור ואופיו הייחודי והבעייתי של הנכס, לרבות חריגות בנייה, מצדיקים את מחיר המכירה. בית המשפט הכיר בכך שהמחיר אמנם נמוך במעט משווי השוק המוערך, אך הוא סביר בהתחשב בנסיבות. הם גם לקחו בחשבון את הצורך במימוש מהיר ואת אינטרס ההסתמכות של הרוכשים, תוך שימת דגש על סופיות מכירת הביצוע. בנוסף, בית המשפט מתח ביקורת על המבקשים על כך שיצרו אי ודאות לאורך כל ההליך ולא עמדו בהתחייבויות קודמות, דבר שסיבך את הליך המכירה. בסופו של דבר, דחה בית המשפט את טענות המבקשים ואישר את אישור המכירה במחיר המוסכם, תוך שהוא מורה למבקשים לכסות את הוצאותיהם המשפטיות של המשיבים.