ע"א 2099/08

תקציר

פסק דין זה נובע מעסקת נדל"ן מורכבת שעלתה על שרטון, בה היו מעורבים שני צדדים: מוכרי הדירה, איריס ואלי אבוטבול, ועורכי דינם, עו"ד אליעזר חדד ועו"ד משה כהן; והרוכשים, טליה ומקסים גור. הרוכשים תבעו את המוכרים ואת שני עורכי הדין בגין מצג שווא רשלני והפרת חוזה, שהובילו לביטול המכירה. בית משפט קמא מצא את כל ארבעת הנתבעים חייבים והורה להם להשיב את תשלומי הרוכשים בתוספת ריבית, וכן הורה לעו"ד כהן להשיב שכר טרחה. עורכי הדין והמוכרים ערערו על ההחלטה בעניין אחריותם וחלוקת האחריות. בתוך כך, אלי אבוטבול ערער על ההחלטה בעניין חבותו, וטען כי הוא אינו אחראי לכישלון העסקה, כמו גם לגובה הפיצוי שנפסק לו. בית הדין לערעורים קיבל חלקית את הערעורים. היא תיקנה את חלוקת האחריות בין עו"ד כהן לעו"ד חדד, וקבעה כי כהן אחראי ב-40% וחדד ב-60% בנזקי הרוכשים. בית המשפט נימק את החלטתו בכך שכהן התרשל בכך שלא הוציא הודעת טאבו מעודכנת והבטיח את תשלומי הרוכשים, בעוד חדד ניהל באופן כושל את הכספים שנועדו לפירעון המשכנתאות של המוכרים, ובכך ביטל את העסקה. באשר לערעורו של אלי אבוטבול, זיכה אותו בית המשפט מאחריות לעסקה הכושלת, שכן הוא לא היה מודע באופן סביר למצגי השווא שהוצגו בהסכם המכר. עם זאת, בית המשפט אישר את קביעתו של בית משפט קמא כי היה עליו להפציר בכונסי הנכסים המנהלים את נכסיו להשכיר את הדירה, ולפיכך קיבל חלקית את ערעורו, ובכך הגדיל את הפיצוי שנפסק לו על ידי עורכי הדין של המוכרים. בסיכומו של דבר, בית המשפט הורה לאיריס אבוטבול לשלם לרוכשים 165,400 ₪, לעו"ד כהן לשלם 176,000 ₪ ולעו"ד חדד לשלם 264,000 ₪, כל הסכומים ישולמו בתוספת ריבית ושכר טרחת עורך דין. בנוסף, חויב עו"ד כהן להשיב 5,000 שקל שכר טרחת עורך דין, ועו"ד חדד חויב לשלם לאלי אבוטבול 30,000 שקל כפיצוי, לצד 15,000 ₪ שישולמו על ידי חדד לאבוטבול בתוספת ריבית, הנובעת מהסכם המכר. לבסוף חויב עו"ד חדד לשאת בהוצאות הערעור וההוצאות הנוספות עבור אלי אבוטבול ועו"ד כהן.