ת"א 43066-03-16

תקציר

פסק דין זה עוסק בתביעה של מספר תובעים המבקשים פיצויים מהנתבע בגין הפקעת זכויות הבעלות שלהם במקרקעין. ההפקעה, המשתרעת על פני חלקות קרקע שונות בבקעת בית נטופה שבגליל התחתון, בוצעה על ידי הנתבעת במסגרת פרויקט רחב היקף להקמת המוביל הארצי. התובעים, שהם יורשי בעלי הקרקע המקוריים, דורשים פיצוי על שטח כולל של 42,252 מ"ר. בית המשפט מכיר בזכויות הבעלות של התובעים על הקרקע המופקעת ובתוקף הליך ההפקעה. עוד נקבע כי התובעים זכאים לקבל פיצויים בגין ההפקעה. בהמשך לחישוב הפיצויים, פסק הדין מבהיר כי התובעים לא איבדו את זכותם להקים מבני מגורים על הדונם הראשון של כל חלקה, שכן עדיין היו בבעלותם מספיק קרקעות לאחר ההפקעה. כתוצאה מכך, הם אינם זכאים לפיצוי בגין זכויות בנייה. באשר לשיעור דמי החכירה, בית המשפט מחליט כי ראוי שיעור של 6% הנגזר משינוי שווי הקרקע מדי שנה, ודוחה את השיעור המוצע על ידי הנתבעת של 1.5%. החלטה זו מתבססת על תקדימים משפטיים קודמים ועל השיעור השורר בשוק הנדל"ן. לאחר בחינת חוות דעת המומחים שהוצגו על ידי הצדדים, בית המשפט מעדיף את חוות דעתו של שמאי הנתבעת, מר ויסבלום, ומוצא אותה אובייקטיבית יותר. עם זאת, בית המשפט מתאים את שיעור דמי החכירה ל-6% כפי שנקבע קודם לכן. הפיצוי הכולל לתובעים מחושב אפוא כ-1,523,223 ₪. לסיכום, הנתבע מחויב לשלם לתובעים פיצוי זה, בצירוף הוצאות משפט בסך 290,000 ₪. סכום זה ישולם בתוך 30 יום מיום ביטול צווים מסוימים הקשורים למצב החירום בבריאות הציבור, ולאחר מכן יצטברו הפרשי ריבית והצמדה. פסק הדין ניתן בהיעדר שני הצדדים וחתום על ידי השופט יצחק כהן.