ת"א 906/93

תקציר

חברת יפת שמש נכסים והשקעות תבעה את ממשלת ישראל בגין סכסוכים חוזיים בנוגע לפרויקט פיתוח בבית שמש. חילוקי הדעות העיקריים היו על הוצאות פיתוח, מענקים לקיצור זמן הבנייה וסיווג מיקום הפרויקט לצורך תמריצים. בית המשפט נדרש לפרש מספר הסכמים שנחתמו בין הצדדים, לרבות חוזה פיתוח וחוזה פרוגרמה. השופט פסק לטובת התובעים בגין עבודות פיתוח חיצוניות מסוימות, ופסק להם סכומים שהוסכמו בהתקשרויות קודמות בתוספת ריבית. בגין עבודות פיתוח שבוצעו באתר, הייתה זכאית התובעת להחזר של 50% לפי מחירון הנתבעת. השופטת פירטה את חובות התובע לשאת בהוצאות פיתוח מחוץ לאתר לבניית קוטג'ים, וקבעה כי יש לשלמן במלואו ללא הנחה. באשר לבנייה רוויה, לתובעת ניתן החזר של 50% בגין עלויות הפיתוח על פי המחירון, ואילו הנתבעת הייתה זכאית להחזר של 50% בגין עבודותיה מחוץ לאתר. השופט פסק גם לגבי סיווג מיקום הפרויקט, וקבע כי הוא נמצא מחוץ לעיר ירושלים, ולכן אינו זכאי לתמריצים הגבוהים יותר השמורים לפרויקטים בתוך העיר. התובעים זכו במענק בגין קיצור זמן הבנייה, אך ללא ריבית מאחר והעיכוב בתשלום יוחס להם. לבסוף פסק השופט הוצאות משפט, ופסק לתובע 250,000 ₪ שכר טרחת עורך דין בתוספת מע"מ, וחלק יחסי משכר הטענה. בסך הכל חייב התובע לנתבע 23,461 ₪ לאחר קיזוז הדדי של סכומים. פסק הדין פירט גם את לוח התשלומים והצמדת הסכומים.