ע"א 580/10

תקציר

בית המשפט בחן את הערעורים הנוגעים לסכסוך הנוגע לחוזה מכר בין עירייה, קואופרטיב ניר לבין רוכשים פרטיים. פסק הדין קבע כי יש לדחות את שני הערעורים. בית המשפט קבע כי ממצאיו העובדתיים של בית המשפט המחוזי, המבוססים על ראיות ועדויות מהימנות בכתב, אינם מצדיקים התערבות של ערכאת הערעור. באופן ספציפי, העירייה לא רשמה הערת אזהרה על עסקה קודמת עם קואופרטיב ניר, שבדרך כלל הייתה מעניקה לה עדיפות לפי סעיף 9 לחוק המקרקעין. עם זאת, בשל מודעות הרוכשים לעסקה, כישלון זה לא פגע בסדר העדיפויות של העירייה. הרוכשים טענו כי הסתמכו על מצג של מנכ"ל העירייה, שהביא אותם למסקנה כי העירייה ויתרה על זכותה לאכוף את החוזה הראשוני על הקרקע. בית המשפט מצא כי העירייה אכן יצרה מצג כזה, מה שהוביל את הרוכשים לשנות את עמדתם, ובכך להקים השתק המונע את אכיפת החוזה הראשון על ידי העירייה. למרות שהרוכשים ידעו על העסקה הראשונית, זכויותיהם הועדפו על פני זכויות העירייה בשל ההשתק שנוצר כתוצאה מפעולות העירייה ומצגיה. בית המשפט אישר את עקרון ההשתק, לטובת הרוכשים על בסיס התנהלות העירייה, תוך ציון האפשרות לפיצוי לעירייה בגין הפרת החוזה המקורי. בית המשפט הדגיש את חשיבותו של עקרון תום הלב בפרשנות הוראות חוק, כגון סעיף 9 לחוק המקרקעין, בהתאם לפסקי דין קודמים כמו פרשת גנץ, והדגיש את הצורך להימנע מפיקוח פרוצדורלי בסכסוכים משפטיים מורכבים מעין אלה.