ה"פ 20754-08-12

תקציר

דיירי בית הדיור המוגן נורדיה מגדלי הים התיכון ביקשו מבית המשפט להכריז על בטלות צו המונע מהם לרשום באופן עצמאי הערת אזהרה בדבר זכותם להשתמש ביחידות הדיור שלהם. הם גם ביקשו לבטל כמה סעיפים בחוזה, בהם אחד שהעניק להנהלת המתקן סמכות לבצע עסקאות נדל"ן הנוגעות לרכוש הדיירים ואחר שחייב את הדיירים לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר המסמיך את ההנהלה למחוק את הערת האזהרה עם סיום החוזים שלהם, שלדעת הדיירים מפלה. הדיירים טענו כי יש לאפשר להם להגן על זכויותיהם למגורים ולהשבת פיקדונותיהם – שהופקדו במתקן כהלוואות – באמצעות הערות אזהרה, כפי שקרה עם הדיירים הקודמים של המתקן. אלא שההנהלה סירבה לאפשר למשרד עורכי הדין הנבחר של הדיירים להיות מעורב בתהליך מחיקת הערות האזהרה, והציעה במקום זאת למחוק את ההערות על ידי עורכי הדין של ההנהלה עצמה או על ידי משרד אחר שמונה על ידי בית המשפט. התושבים טענו כי מדובר בחרם בלתי סביר על הנציגות שבחרו. בית המשפט פסק לטובת התושבים, ואישר את זכותם לרשום הערות אזהרה על פי חוק המקרקעין הישראלי, ולא רק באמצעות תנאי החוזים שלהם. עוד מצא בית המשפט כי השטרות שימשו להגנה הן על זכותם למגורים והן על זכותם להשבת פיקדונותיהם. עוד קבע בית המשפט כי דרישת ההנהלה לטפל במחיקת השטרות באמצעות עורכי דינה היא סבירה, שכן היא הבטיחה הליך מסודר ואחיד לכלל הדיירים, וכי הדיירים לא הצדיקו די הצורך את דרישתם להפקיד את המחיקה בידי עורכי דינם. עם זאת, בית המשפט הורה כי אם התושבים יגישו בקשה, ניתן יהיה לטפל במחיקה על ידי עורך דין אחר שימונה על ידי ראש לשכת עורכי הדין, ולא על ידי בית המשפט, בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. כל צד היה אמור לשאת בהוצאות המשפט שלו.