ע"א 4880/15

תקציר

בית המשפט המחוזי מרכז קיבל את טענת המשיב בש ואשתו, בקובעו כי מכירת דירה השייכת לבני הזוג למבקש מזרחי אינה תקפה. בפסק הדין נקבע כי המכירה מהווה כיסוי לפירעון הלוואה חוץ בנקאית שלא כדין וכי הנתבעים לא פעלו בתום לב. מזרחי ובטסון (המתווך במכירה) ערערו על פסק דינו של בית המשפט המחוזי וביקשו גם עיכוב ביצוע, שיאפשר למזרחי לשמור על החזקה בדירה ולעכב סעדים אחרים עד להגשת הערעור. פסק הדין מפרט ספקות וחשדות רבים סביב נסיבות העסקה, ואת הסתרת המידע החיוני מבית המשפט על ידי הצדדים המעורבים. בית המשפט המחוזי קבע כי חתימותיו של בש על מסמכי המכר אותנטיות, אך העלו שאלות לגבי הנסיבות שבהן נחתמו ולגבי כוונות הצדדים. התברר כי המכירה התאפשרה באמצעות הלוואה שנטל בש ממלווה בשוק האפור, ובית המשפט מצא כי המכירה הייתה למעשה פירעון של אותה הלוואה, שאינה חוקית לפי חוק הסדרת הלוואות חוץ בנקאיות. הימנעותם של הנתבעים מלהביא ראיות מכריעות, לרבות הסכם ההלוואה, פעלה לרעתם. מזרחי טען כי פסק דינו של בית המשפט המחוזי סטה באופן משמעותי מהנוהל, וכי הקביעה בדבר אי חוקיות ההלוואה העבירה את נטל ההוכחה אל הנתבעים. עוד טען כי סיכויי הצלחת הערעור גבוהים וביקש עיכוב ביצוע, שימנע את החזרת הדירה לבש ויעכב את הסעדים הכספיים עליהם הורה בית המשפט. בטסון תמך בבקשה. המשיבים, בש ואשתו, התנגדו לבקשה והדגישו את העוול שנגרם להם עקב אובדן דירתם ואת התנהלותו הכלכלית המפוקפקת של מזרחי. בית המשפט נעתר לבקשה בחלקה, והורה על עיכוב ביצוע פסק הדין בעניין רישום הדירה וסילוק המשכנתא, בתנאי שמזרחי ירשום הערת אזהרה על הדירה וישלם למשיבים את דמי השכירות ששולמו במהלך בירור התביעה ואת הוצאותיהם בתוך 30 יום. הסעדים האחרים לא התעכבו. עוד נקבע בפסק הדין כי כל אי עמידה בתנאים אלה תביא לביטול עיכוב הביצוע ללא הודעה נוספת. לבסוף קבע בית המשפט כי כל צד יישא בהוצאותיו.