ת"א 42579/06

תקציר

חברת פורום פארק ניהול בע"מ הגישה תביעה נגד ש. רוטברג בע"מ בגין אי תשלום דמי ניהול בסך 18,254 ₪. המרכז המסחרי בו ממוקמת חנותו של רוטברג נרשם כבית משותף בשנת 2002. חברת הניהול טענה כי מונתה על ידי בעלי הדירות לספק שירותי אחזקה וניהול וכי רוטברג, כבעל דירה, חויב בתשלום דמי ניהול כאמור בתקנות הבית המשותף ובסעיף 58 לחוק המקרקעין. עם זאת, רוטברג ביקש להתגונן מפני התביעה, בטענה כי חברת הניהול לא עמדה בהתחייבויותיה וכי נפלו פגמים בתפקוד חברת הניהול, שהעדיפה את קבוצת הרוב של בעלי הקרקע. למרות שהתביעה נראתה כמחלוקת חוזית, בית המשפט בחן את סמכותה ומצא כי חוק המקרקעין מקנה סמכות בלעדית להכריע בעניינים אלה אצל המפקח על רישום המקרקעין. זאת, משום שחברת הניהול, הפועלת כמתחזקת מטעם המרכז, ורוטברג, כבעל דירה, היו שניהם צדדים לסכסוך כהגדרתו בסעיפים 58, 71, 72 ו-73 לחוק המקרקעין. לפיכך קבע בית המשפט כי יש להעביר את התביעה לדיון אצל המפקח על רישום המקרקעין בנתניה, למרות טענת התובעים כי אין בבעלותם דירות או זכויות במקרקעין. בית המשפט הדגיש את חשיבות בירור הסכסוך כולו בפני שופט יחיד ואת העיקרון לפיו על בתי המשפט לערער על סמכותם גם בהיעדר טענת חוסר סמכות מצד הצדדים. הוצאות ההליך חויבו להיות משולמות בהתאם לתוצאות השימוע בפני הממונה.