פש"ר 8264/08

תקציר

התיק סובב סביב סכסוך בין דיירים לבין נאמן שמונה לנהל פשיטת רגל של נושה. השוכרים תופסים נכס בבעלות החייב וטוענים למעמד של דייר מוגן על בסיס הסכם בעל פה לכספי מפתח ששולמו לחייב. עם זאת, הנאמן טוען כי השוכרים הם שוכרים מסחריים רגילים. השופט בוחן ביסודיות את הראיות שהוצגו על ידי שני הצדדים. מסקנתם היא כי הדיירים פעלו בחוסר תום לב ושינו את גרסתם לאירועים בהתאם לצרכיהם. יתר על כן, הדיירים לא דיווחו על העסקה לרשויות הרלוונטיות, לא סיפקו הוכחות לתשלומים בפועל ולא נקטו צעדים משפטיים כדי להגן על זכויותיהם הנטענות. במקום זאת, הנסיבות מצביעות על יחסי שכירות סטנדרטיים. השופט מצדד בנאמן, וקובע כי השוכרים הם שוכרים מסחריים רגילים ועליהם לשלם דמי שכירות לקרן פשיטת הרגל. הם מצווים להפקיד את דמי השכירות המשוערים בגין הנכס ממועד צו הכינוס ואילך. אם לא יעשו זאת בתוך 90 יום, יוכל הנאמן לבקש את פינויים. בנוסף, השוכרים חבים ביחד ולחוד בהוצאות ובדמי שכירות בסך של כ-12,000 ₪. החלטת השופט ניתנה בהיעדרם של שני הצדדים ביום 8.8.2011.