ע"א 6283/12

תקציר

בית המשפט בחן בקפידה את הבקשה ואת הטיעונים שהוצגו, והחליט כי יש לקבל את הבקשה עם הוראות. בדרך כלל, הזוכה בתיק יכול ליהנות מפסק הדין, והגשת ערעור אינה מעכבת את הביצוע. עם זאת, קיימים שני תנאים עיקריים שיכולים להצדיק עיכוב ביצוע: סבירות גבוהה להצלחת הערעור, ונוחות הנוטה לטובת המבקש. במקרה דנן, בית המשפט מוצא כי קיימת סבירות מספקת לקבלת ערעורו של המבקש, באשר לתוקף הצמדת הגג למחסן. דחיית טענות המערער בפסק הדין המקורי הסתמכה במידה רבה על הערכות עובדתיות ומהימנות, שבדרך כלל אינן מתערבות בהן ערכאת הערעור. זאת ועוד, בית המשפט לא קיים דיון בהצמדת הגג למחסן, ומתגובת המשיב עולה כי הגג אכן עשוי להיחשב כחלק מהרכוש המשותף. הערכת מאזן הנוחות מניבה תוצאה מורכבת יותר. בדרך כלל, תיקי זכויות קניין נוטים להעדיף עיכוב ביצוע בשל הקושי להחזיר את המצב לקדמותו. למבקש עלול להיגרם נזק בלתי הפיך אם ישתנה הנכס, גם אם חלקו ברכוש המשותף אינו משמעותי. מאידך גיסא, טענת המשיב בדבר נזק כספי פוטנציאלי הינה כללית מדי וחסרת תשתית ראייתית. עם זאת, בית המשפט מציין כי המבקש טען בעבר בהליך נפרד כי אין לו זכויות בגג, ורק כעת, לאחר רכישת המשיב, הוא מנסה לערער על כך. זאת, יחד עם התמהמהותו של המבקש בנקיטת פעולה, מחלישים את עמדתם. לפיכך, החליט בית המשפט כי יש להיעתר לבקשה, אך תוך דרישה כי המבקש יפקיד ערבות מהותית בסך 250,000 ₪ ויתחייב לפצות את המשיב בגין נזקים כלשהם אם הערעור יידחה או יידחה. החלטה זו תיכנס לתוקף במועד הנקוב רק אם המבקש יעמוד בהתחייבויות כספיות אלה.