ערר 13080-08-21

תקציר

ועדת הערר המחוזית בתל אביב החליטה לקבל את העררים שהוגשו על החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים לאשר היתר לחיזוק מבנה מגורים קיים במסגרת תמ"א 38. העררים הוגשו על ידי בעלי נכסים שכנים שטענו כי פרויקט החיזוק יפגע בנכסיהם ובסביבתם. הוועדה מצאה כי הוועדה המקומית לא הפעילה שיקול דעת תכנוני ראוי ולא שקלה כראוי את השלכות הפרויקט על המבנים הגובלים ועל המרחב הציבורי. באופן ספציפי, נמתחה ביקורת על הוועדה על כך שאישרה את הפרויקט מבלי שביצעה בדיקה מעמיקה של היתכנות הממ"דים בבניינים הסמוכים והתעלמה מהמלצות מהנדס העיר. כמו כן, ההחלטה לא התייחסה לחששות בנוגע למחסור בחניה ועומסי תנועה, לפגיעה באיכות חיי התושבים ולפגיעה אפשרית בפרויקטים עתידיים של התחדשות עירונית באזור. הוועדה הדגישה את החשיבות של שמירה על קווי בניין ורווחים נכונים בין בניינים ליצירת סביבה עירונית איכותית. צוין כי הפרויקט, כפי שהוצע, נעדר רגישות כלפי המרקם העירוני הקיים ולא שקל מספיק את הפוטנציאל להתחדשות עתידית של הבניינים הסובבים אותו. במקום זאת, היא עודדה תכנון רחב ומקיף של האזור, כולל רחוב בלפור, רחוב מסחרי ראשי בבת ים. הוועדה הגיעה למסקנה כי אין הצדקה לאשר את ההיתר כפי שהוא והורתה על ביטול החלטת הוועדה המקומית.