ע"א 4088/09

תקציר

הערעור הוא על פסק דין של ועדת הערר שסירב לפטור מכירת בניין מגורים ממס שבח. הבניין, הממוקם ברחוב ארי באשדוד, נרשם כבית פרטי בן שלוש קומות. לאחר החכירה הראשונית, הבעלים שינו את הנכס כך שיתאים לשלוש משפחות נפרדות והשכירו אותו בהתאם. הבעלים ערערו על החלטת הוועדה, וטענו כי יש לראות בנכס יחידת דיור אחת ובכך לפטור אותו ממס שבח. לחילופין, הם טענו כי הוועדה שגתה בכך שלא קבעה את גובה המס לתשלום, אותו יש לחשב לפי רישיון סעיף 47 לחוק מיסוי מקרקעין, וביקשה לבחון מחדש את החלק הפטור ממס בנכס. המשיב תמך מנגד בפסק דינה של הוועדה. בית המשפט מצא כי הן מבחן השימוש והן המבחן האובייקטיבי סיווגו את הנכס כשלוש דירות מגורים נפרדות ולכן אישר את החלטת ועדת הערר. זאת ועוד, דחה בית המשפט את טענותיהם החלופיות של המערערים בדבר חישוב הוצאות השבחה והשטח החייב במס, והדגיש כי טענות אלה אינן מבוססות דיים. הערעור נדחה, והמערערים חויבו לשלם למשיב שכר טרחת עורך דין בסך 20,000 ₪. פסק דינו של השופט ש' ג'ובראן התקבל פה אחד, והמשנה לנשיא א' ריבלין והשופט י' דנציגר הסכימו עמו.