ת"א 1030/01

תקציר

פסק דין זה דן במחלוקת בין המועצה האזורית מטה יהודה לבין שלושה מחברי מושב נחם – אלני יניב, אליאס רועי ולולאי יוחאי – בנוגע לדמי השכירות שחבו הנתבעים לתובעת בגין אחזקתם בארבעה מבנים בבעלות המועצה האזורית מטה יהודה. המבנים המדוברים, חלק ממרכז החינוך האזורי אבן הז"ר, ננטשו והוזנחו במשך עשרות שנים ואוכלסו שלא כדין על ידי הנתבעים ששיפצו אותם ללא אישור המועצה. המועצה הסכימה להחכיר זמנית את המבנים לנתבעים, אך הצדדים לא הצליחו להסכים על סכום דמי השכירות, מה שהוביל לתביעה הנוכחית. לאחר ששקל את ההשקעות שביצעו הנתבעים ואת ההטבות שנצברו למועצה כתוצאה מעיסוקם של הנתבעים, קבע השופט את דמי השכירות החודשיים על 300 דולר. עוד קבעה השופטת כי עלות השיפוץ של כל בניין, המוערכת בכ-80 אלף שקל, תנוכה מדמי השכירות החייבים. כמו כן, הוחלט כי תקופת החכירה תימשך עד 1 באוגוסט 2008, עם אופציה להארכה אם המועצה תסכים לכך. כמו כן חויבו הנאשמים לשלם למועצה סכומים נוספים הנעים בין 4,590.8 ₪ ל-15,566.4 ₪, בהתאם לעניין, בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. כן חויבו הנתבעים בתשלום הוצאות המועצה ושכר טרחת עורך דין, והובהר כי דמי השכירות החודשיים ימשיכו להיות משולמים החל מיום 1.8.2006 ועד ליום 1.8.2008. לבסוף, השופט אישר כי אם המועצה תחליט למכור את המבנים, תהיה לנתבעים זכות סירוב ראשונה.