ערר 258/16
החלטה תכנון ובניה ירושלים
תקציר
הערעור מתייחס לחישוב היטל השבחה הנובע ממימוש חלקי של זכויות במקרקעין. המערערים והמשיבים חלוקים ביניהם בשאלה באיזו נוסחה יש להשתמש לצורך חישוב ההיטל: האם "נוסחת קלמן" שאומצה על ידי ועדת הערר, או "נוסחת זעירא" שאומצה על ידי בית המשפט המחוזי בירושלים. נוסחת קלמן מחשבת את ההיטל כיחס בין שווי הבנייה החדשה לשווי הבניין החדש בכללותו המותרת בתכנית, ואילו נוסחת זעירא מחשבת אותו כפער בין שווי המימוש החלקי למצב הקודם. בית המשפט העליון לא נתן פסיקה ברורה בסוגיה זו, ולשתי הנוסחאות יתרונות וחסרונות במצבים שונים. עם זאת, נוסחת זעירא מתמקדת בהעשרה בפועל, ואילו נוסחת קלמן מדגישה את מידתיות הערך בין מימוש חלקי למלא. פרשנותו של המשיב להחלטת בית המשפט העליון כאימוץ נוסחת קלמן רק בנסיבות מסוימות אינה משכנעת. פסיקת בית המשפט העליון, ההולכת בעקבות נוסחת זעירא, יוצרת ודאות ופשטות, ועולה בקנה אחד עם עקרון היטלי ההשבחה. בנוסף, נוסחת זעירא מבטיחה כי ההיטל ייגבה רק כאשר בעל הזכויות מתעשר. לפיכך, בית המשפט קובע כי יש לחשב את היטל ההשבחה במקרה זה על פי נוסחת זעירא. שמאי הוועדה יערוך שומה חדשה בהתאם, ולמערער תהיה זכות ערעור על הסכום.
חקיקה מקושרת
ערר 258/16 סיטי מרקט רזידנט בע"מ נ' ועדת המקומית לתכנון ובניה ירושלים, תכנון ובניה (12.7.2020)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.