ת"א 35093-11-20

תקציר

השופטת, חנה קיציס, דחתה את טענת התובעת לאכיפת הסכם לעבודות חיזוק במבנה הנתבעים לפי תמ"א 38. ההסכם נחתם בשנת 2011 בין התובעת לבין נציגות הדיירים. נמצא כי התובעת לא עמדה בהתחייבותה לקבל היתר בניה בלוחות הזמנים הנדרשים, והדיירים ביטלו את ההסכם כדין בשנת 2017. כמו כן, נקבע כי הודעת הביטול שנשלחה על ידי הדיירים לא בוטלה בהתנהגותם לאחר מכן. עוד קבעה השופטת כי תביעתה הכספית של התובעת נגד הדיירים והנתבעת, שרכשה זכויות בבניין במהלך הסכסוך המשפטי, אינה מבוססת. הדיירים לא גרמו להוצאות התובע בכך שביטלו את ההסכם כדין, והתנגדות הנתבע לבקשה להיתר בנייה ולהליכים משפטיים אחרים לא הצדיקה את חיובם בהוצאות התובע. השופטת הדגישה כי עבודות החיזוק לא הושלמו למרות שחלפו כמעט 12 שנים מאז נחתם ההסכם, ולא נראה סביר שניתן יהיה לקבל את ההיתר כיום. בנסיבות אלה, יש לאפשר לנאשמים לנקוט בדרך פעולה אחרת. התובע חויב לשלם לשוכרים ולנתבעת סך של 80,000 ₪ דמי שכירות, בתוספת מע"מ, בתוך 30 יום.