ת"א 12489-05-18

תקציר

בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו דחה את תביעתן של שתי חברות יזמות נדל"ן, אביטל נכסים בע"מ ושובל לציון יזמות והשקעות [1997] בע"מ, נגד הפטריארך היווני-אורתודוקסי של ירושלים והפטריארכיה היוונית-אורתודוקסית של ירושלים, בדרישה לפיצוי של כ-85 מיליון ₪ בגין הפרה לכאורה של הסכם קומבינציה. ההסכם, שנחתם בשנת 1996, העניק ליזמים זכות ליזום הליכי שינוי ייעוד למגורים על חלקת קרקע בבעלות הכנסייה, הממוקמת באזור רגיש בירושלים, במטרה להקים פרויקט מגורים. בית המשפט קבע כי הפטריארך והכנסייה לא הפרו את ההסכם וכי דחיית רשויות התכנון את שינוי הייעוד המבוקש אינה מיוחסת להם. כמו כן, נקבע כי פעולות היזמים מול ועדות התכנון והבנייה היו ממצות, והתוכנית לייעוד למגורים נדחתה לבסוף בשנת 2013. תביעות היזמים לפיצויי קיום, פיצויי הסתמכות, פיצויים מוסכמים והשבה נדחו, וכך גם בקשתם להחזר מיליון דולר ששולמו בעת חתימת ההסכם. גם התביעה הנגדית שהגישו הפטריארך והכנסייה, בדרישה לפיצויים בסך כ-31 מיליון שקל בגין מחדליהם לכאורה של היזמים, נדחתה. בית המשפט הורה על ביטול הערות אזהרה לטובת אביטל בקשר להסכם הקומבינציה. פסק הדין ניתן שלא בנוכחות הצדדים, ולא נפסקו הוצאות.