הפ"ב 5069-11-14

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת לסכסוך בין יזם נדל"ן לבעל קרקע. בעל הקרקע העניק ליזם זכות סירוב ראשונה על חלקת קרקע. עם זאת, בשל חוסר יכולתו של היזם לאשר תוכנית פיתוח במסגרת הזמן הנדרשת, ניסה בעל הקרקע לבטל את הסכם הפיתוח ולהשכיר את הקרקע לצד שלישי. היזם טען כי זכות הסירוב הראשונה נותרה בעינה, גם לאחר דחיית תוכנית הפיתוח וביקש לאכוף פסק בוררות קודם לטובתם. בית המשפט הסכים עם פרשנותו של היזם והורה לבעל הקרקע לספק ליזם הסכם שכירות באותם תנאים שהוצעו לצד השלישי, ובכך למעשה לשמור על זכות הסירוב הראשונה. בנוסף, דחה בית המשפט את טענות בעל הקרקע בסוגיות פרוצדורליות, לרבות היעדר תצהיר וקיומו של הליך מקביל. ההחלטה גם חייבה את בעל הקרקע לכסות את הוצאותיו המשפטיות של היזם, ובמקביל חייבה את הצד השלישי, שניסה להחכיר את הקרקע, לשלם 5,000 שקל עבור שכר טרחת היזם. פסק דין זה הבהיר את זכויות הצדדים והדגיש את הצורך לכבד את החלטות הבוררים, תוך הבטחת זכותו של היזם במקרקעין המדוברים.