ערר 85056/15

תקציר

פסק הדין כולל מספר ערעורים על שומות היטל השבחה הנוגעות לחלקות קרקע שונות בתל אביב. ועדת הערר דחתה את טענות המערער כנגד האישומים ומינתה שמאי מייעץ לתיקים. הערכות השמאי המייעץ התקבלו, ולשני הצדדים ניתנה זכות להגיב. הוועדה מצאה כי מרבית הטענות שהעלו הצדדים היו בגדר שיקול דעתו של השמאי המייעץ ולא גילו פגמים מהותיים. טענות המערערת בדבר אי התחשבות של השמאי הקודם בייעוד הקרקע והשימוש במדידות גרפיות לחישובי שטח נדחו, שכן הוועדה קיבלה את גישת השמאי המייעץ. בערר 85077/17 ו-85070/17 דחתה הוועדה את טענת המערערת כי השמאי המייעץ כלל בטעות את שטח החצר במגרשים לפי תכנית 686ב', וקיבלה את נימוקי השמאי המייעץ כי החצר תורמת לשווי הנכס. טענות הוועדה המקומית בדבר התגלמות הציפיות בשווי הקרקע לפני תכנית 686א התקבלו באופן חלקי, והוועדה הנחתה את השמאי המייעץ להעריך מחדש את השווי בהתאם לפרשת לוסטרניק. הוועדה דחתה את טענות הוועדה המקומית בנוגע למקדם הזמינות של תכנית 686ב', ולא מצאה קשר בין מקדמי תכניות שונות ולא פגעה ברציפות המס. עם זאת, הוועדה הורתה לשמאי המייעץ לשקול מחדש את עמדתו לגבי מקדם הערכת השווי לכבישים, שכן היא נראית כסותרת את הלכת לוסטרניק. גם טענת הוועדה המקומית להתעלם משטחים לא סחירים באומדנים נדחתה, שכן השמאי המייעץ מחויב לשקול את כל חלקי החלקה התורמים לשוויה. הוועדה ביקשה גם הבהרות מהשמאי המייעץ בנוגע לפער בתיאור המצב התכנוני בין שני חצאים של אותה חלקה. לבסוף, התבקש השמאי המייעץ לבחון מחדש ולתקן טעות מחושבת שזוהתה על ידי הוועדה המקומית בערר 85056/15. ההחלטה התקבלה פה אחד ביום 11.3.2020, והצדדים עודכנו בפרטי פסק הדין.