ת"א 9322-06-17

תקציר

פסק הדין דן בפירוט במצבה הפיזי והמשפטי של דירה שנרכשה על ידי הנתבעים, נגר, מבעלים קודמים ולאחר מכן נמכרה לתובעים, אלעזר. לדירה, שתוארה כדופלקס בן שתי קומות, הייתה דלת חיצונית בקומה השלישית המובילה לחדר המדרגות, דבר שהיה בלתי חוקי על פי היתר הבנייה. נגר פתח את הדלת, יצר מראית עין של כניסה חוקית, והציג בפני אלעזר מצג שווא לגבי מצבה התכנוני של הדירה במהלך המכירה. בית המשפט מצא את נגר אשם בניהול משא ומתן בחוסר תום לב ובהטעיית אלעזר בכך שהסתיר את אי חוקיות הדלת. הם הסתמכו גם על מודעות כוזבות שהציגו את הדירה כדופלקס עם כניסות נפרדות. עם זאת, בית המשפט גם הגיע למסקנה כי אלעזר בחר לקיים את ההסכם למרות שהיה מודע להפרה ולכן אישר אותו. כתוצאה מכך, אלעזר לא היה רשאי לבטל את ההסכם או לתבוע פיצויים בגין הפרה יסודית. בנוסף, קבע בית המשפט כי מצג השווא של נגר גרם לעיכובים בתשלומיה של אלעזר בהתאם ללוחות הזמנים של ההסכם. משכך, נדחתה תביעתו של נגר נגד אלעזר בגין פיגור בתשלומים, מאחר שמצג השווא שלהם גרם לעיכובים. בסיכומו של דבר, נדחו טענות שני הצדדים זה כנגד זה, לרבות תביעת נגר בגין פיגור בתשלומים ותביעת הנזיקין של אלעזר. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו המשפטיות.