ת"ק 32496-09-17

תקציר

במקרה של לבנת נגד קריספין, פסק בית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב לטובת התובע, אסף לבנת, והורה לנתבע, אמיר קריספין, לשלם 33,400 שקל דמי תיווך, בתוספת 750 שקל הוצאות משפט, שניהם בתוך 30 יום. התיק נסוב סביב הסכם שירותי תיווך שנחתם בין הצדדים באוגוסט 2015 לעסקאות נדל"ן בספרד. לבנת, מתווכת נדל"ן, סייעה לקריספין בהצלחה ברכישת דירה בברצלונה בספטמבר 2016, עבורה שילם קריספין את שכר הטרחה המוסכם. בדצמבר 2016 התעוררה מחלוקת בנוגע לרכישת הדירה השנייה, כאשר קריספין סירב לשלם את שכר טרחתה של לבנת בטענה שאיתר את הנכס בעצמו. עם זאת, בית המשפט מצא כי שירותיה של לבנת חרגו מעבר למיקום הנכס בלבד וכי הוא אכן היה הגורם האפקטיבי בעסקה, כפי שנקבע בהסכם התיווך. בנוסף, קבע בית המשפט כי דיני התיווך בישראל אינם חלים על נכסים מחוץ לישראל, ודחה את תביעתו הנגדית של קריספין להחזר שכר הטרחה ששולם עבור הדירה הראשונה. השופטת קבעה כי היעדר רישיון תיווך תקף ללבנת בעת ביצוע העסקאות אינו רלוונטי, שכן הרכישות נגעו לנכסים זרים.