ת"א 38142-09-21

תקציר

התובעת, בעלת דירה, שכרה את שירותיהן של הנתבעות (ג'נרל יזמות בע"מ ופריבילון בע"מ) לצורך פינוי ושיקום הבניין שלהן. החוזה קבע לוח זמנים של 24 חודשים למסירת הדירה החדשה לאחר שהתובע פינה את הדירה הנוכחית שלו וכלל סעיף לפיצוי כספי במקרה של עיכוב. התובע פינה את דירתו בספטמבר 2016 אך קיבל את הדירה החדשה רק במאי 2021, מה שהוביל אותו לתבוע פיצויים. בית המשפט הכיר בכך שמסירת הדירה התעכבה. נמצא כי הנתבעים לא מסרו את הדירה בתוך 24 החודשים המוסכמים וכי רק 3 חודשי עיכוב היו מוצדקים בשל מגפת הקורונה. מאחר והשיהוי עלה על 120 יום, קבע בית המשפט כי התובע זכאי לפיצויים בפועל ולא לפיצוי חוזי של 20 דולר ליום. השופטת הסכימה עם הערכתה הבלתי מעורערת של התובעת כי דמי השכירות הראויים לדירה החדשה עמדו על 6,370, 6,470 שקל ו-6,620 שקל לשנים 2019, 2020 ו-2021, בהתאמה. לאחר ניכוי דמי ההשתתפות החודשיים בסך 2,800 ₪ ששולמו על ידי הנתבעים, פסק בית המשפט לתובע את יתרת דמי השכירות, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. בנוסף, חויבו הנתבעים לשלם 5,000 ₪ בגין נזק לא ממוני ו-45% מאגרת בית המשפט של התובע, וכן 15,000 ₪ שכר טרחת עורך דין. כל הסכומים היו אמורים להיות משולמים תוך 30 יום מיום מתן פסק הדין.