ת"א 47438-07-18

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך קרקעות מורכב באזור בית שמש בו מעורבים שלושה צדדים: המסדר הסלזיאני של דון בוסקו (המסדר), קדמת עדן בע"מ (קדמת עדן) ואקה ייזום ובניה בע"מ (אק"א). הצו, שבבעלותו כ-1,030 דונם, חתם בשנת 2006 על הסכם פיתוח עם קדמת עדן, המעניק לה זכות סירוב ראשונה במקרה שהצו יחליט למכור או להחכיר את הקרקע לצד שלישי. עם זאת, בעקבות מחלוקת הגיע העניין לבוררות, שהסתיימה בפסק דין שנתן תוקף להסכם הפיתוח ואישר את זכות הסירוב הראשונה של קדמת עדן. בינתיים ניהל המסדר גם דיונים עם אקה בנוגע לחכירת אותה קרקע. אקה חתמה על הצעה בלתי חוזרת להחכיר את הקרקע תמורת 300 מיליון שקל, אך ההסכם הותנה בתנאים מסוימים, בהם מחיקת הערות אזהרה שנרשמו לטובת קדמת עדן. השאלה המרכזית שעמדה בפני בית המשפט הייתה האם קדמת עדן מימשה כדין את זכות הסירוב הראשונה שלה לפי פסיקתו הקודמת של בית המשפט העליון. בפסק הדין נקבע כי קדמת עדן תוכל לממש זכות זו אם הפקידה ערבות בנקאית עד למועד מסוים. קדמת עדן עשתה זאת, אך אקה ערערה על חוקיות התרגיל וטענה כי רק קדמת עדן עצמה יכולה לממש את הזכות, וכי החברות שבאמצעותן הוא מומש אינן מורשות. עם זאת, בית המשפט חלק על כך, תוך שהוא מצטט סעיפים בהסכם הפיתוח המאפשרים לקדמת עדן להאציל זכות זו לחברות אחרות מטעמה. יתר על כן, התנהגותה של אקה עצמה הראתה כי היא הבינה שקדמת עדן יכולה לערב משקיעים, כפי שמעידים הסדרי המשקיעים שלה עצמה. בנוסף, דחה בית המשפט את טענותיה של אקה בדבר מעורבותם של משקיעים אלמונים, שכן קדמת עדן לא הביאה ראיות למשקיעים כאלה. בית המשפט דחה גם טענות הנוגעות לחוסר הספציפיות בהסכם השכירות ומקור הערבות הבנקאית. נפסק כי הסכם החכירה בין המסדר לבין אקה מותנה באי מימוש זכות הסירוב הראשונה על ידי קדמת עדן. מאחר שמימוש זכות זו על ידי קדמת עדן נמצא כחוקי, ביטל בית המשפט את ההסכם בין המסדר לבין אקה. כתוצאה מכך, אקה הייתה זכאית להחזר הסכומים שהפקידה בנאמנות, ונדרשה למחוק את הערות האזהרה שנרשמו לטובתה. באשר לתביעת הצו להחזר הוצאותיו, דחה זאת בית המשפט, שכן הצו לא הביא ראיות התומכות בהוצאותיו. סיכומו של דבר, פסק בית המשפט לטובת קדמת עדן והצו בשאלת מימושה כדין של זכות הסירוב הראשונה. עוד נקבע בפסק הדין כי הסכם השכירות בין הצו לבין אקה בטל, הורה על החזרת פיקדונות הנאמנות של אקה, וחייב את אקה להסיר את הערות האזהרה שלה. כל צד היה אחראי להוצאותיו המשפטיות, אלא שאקה חויב לשלם 30,000 ₪ הוצאות לצו ועוד 30,000 ₪ לקדמת עדן, רמת בית שמש פרחים וסטדן.