ה"פ 1361/04

תקציר

להלן תקציר פסק הדין: בעל דירה, זקהיים, תבע קבלן שמכר שתיים מדירותיה של זקהיים לצדדים שלישיים בשל טעות. הקבלן הסכים להקצות לזקהיים שלוש דירות בבניין, אך מכר את דירות 3 ו-4 לרוכשים אחרים. בית המשפט פסק לטובתו של זקהיים, וקבע כי חובת הקבלן להקצות לו את הדירות היא עסקת מקרקעין לפי חוק המקרקעין. על פי החוק, זכויותיו של זקהיים כרוכש הראשון היו עדיפות על אלה של הרוכשים הבאים. עם זאת, בית המשפט הפעיל את שיקול דעתו וסירב לאכוף את החוזה בשל נסיבות בלתי צודקות. מכיוון שהדירות של זקהיים שועבדו לבנק, אכיפת החוזה תחייב את הקבלן לשלם לבנק כדי לשחרר את הדירות מהמשכנתא, מה שיגרום לו נזק כלכלי. מנגד, זקהיים עמד לזכות בדירות שכבר היו חופשיות מהשעבוד. בית המשפט קבע כי ניתן יהיה לאכוף את זכויותיו של זקהיים רק אם יסכים לבטל את החרגת דירה 4 משעבוד הבנק, ויאפשר לקבלן למסור דירות אחרות לרוכשים הבאים ללא שעבודים. למבקשים ניתנו שבעה ימים למתן הסכמה ללא תנאי. אם יעשו כן, הקבלן יעמוד בהסכם המקורי. עוד הובהר בפסק הדין כי זכותם של רוכשי צד ג' לתבוע את השקעתם בחזרה, והקבלן חויב לשאת בהוצאותיהם. כל צד היה אמור לשאת בהוצאותיו ביחס לקבלן ולזכהיים.