ת"א 2223/04

תקציר

התובע, י. פריסט-ש. חסון, הינה חברה קבלנית המתמחה גם בשינוי ייעוד מקרקעין. הנתבעים, גינת ובעלה שמואל לירן, הם הבעלים של כ-9 דונם בהוד השרון המיועדים לחקלאות. בשנת 2002 ניהלו הצדדים משא ומתן על עסקת נדל"ן אפשרית. התובע טען כי המו"מ הוביל לחוזה מחייב, אך הנתבעים סירבו לחתום עליו. התובע תבע פיצויי קיום, שהם הרווח שהיה מרוויח מהעסקה. התובע טען כי לנתבעים הייתה גרסה סופית של החוזה במחשבו של שמואל וסירב לשתף אותה. עם זאת, בית המשפט מצא כי טענה זו לא הוכחה, שכן המשא ומתן תועד בקפידה, והטיוטה הרביעית הייתה האחרונה שחולקה בין הצדדים. הטיוטה הרביעית הכילה פתקים רבים בכתב יד המצביעים על פערים משמעותיים בין עמדות הצדדים. יתר על כן, הנתבעים חששו מאוד מההוצאות והמיסים שייגרמו להם, וסוגיות אלה לא נפתרו. נקודת מחלוקת נוספת בנוגע למפרט הטכני של הפרויקט נותרה אף היא בלתי פתורה, עם חילוקי דעות בהיקף של כמיליון שקל. בית המשפט קבע כי לא ניתן להסיט סוגיות אלה הצידה, שכן הן מהותיות לעסקה. מאחר שהמשא ומתן לא הגיע לסיומו ולא היה הסכם סופי, נדחתה התביעה לפיצויי קיום. התובע חויב לשלם לנתבעים הוצאות בסך 80,000 ₪.