ו"ע 1009/06

תקציר

ועד הסיוע, מוסד ציבורי, מכר מגרש ובו בניין בן 48 דירות, שהיה בבעלותו במשך עשרות שנים, לשני רוכשים. הוועדה טענה לפטור מלא ממס שבח, ולפטור חלקי ממס מכירה, שכן הקרקע שימשה במישרין את הוועדה לצרכיה הציבוריים. מינהל מיסוי מקרקעין הסכים חלקית, ופטר את הוועדה ממחצית המסים, בטענה שהקרקע לא שימשה ישירות את הוועדה לפחות 80% מתקופת החזקתה. הוועדה ערערה וטענה כי השימוש בקרקע עולה בקנה אחד עם מטרותיה ויש לראות בו שימוש ישיר, מה גם שמטרת המוסד הייתה לשכן אנשים בדירות. בית המשפט הסכים עם המינהל כי הוועדה לא הצליחה להוכיח שימוש ישיר במשך 80% מתקופת ההחזקה, אך קיבל את הטענה כי הקרקע שימשה למטרות המוסד, והעניק פטור חלקי. עם זאת, פרשנותו של בית המשפט למונח "שימוש ישיר" הייתה שונה מזו של המינהל, ולא חייבה את הוועדה להוכיח התאמה מדויקת בין השימוש בפועל לבין התקנות. שווי העסקה נקבע על 2.4 מיליון דולר, ושני הצדדים חויבו לשאת בהוצאותיהם.