ת"א 581/02

תקציר

התובע, אזרח ישראלי המתגורר בוונצואלה, חתם עם הנתבע על חוזה לרכישת דירה בישראל. התובע הסמיך את חברו, האדריכל דוד לב, לייצגו בכל הקשור לדירה עקב היעדרותו מהארץ. הנתבעת לא מסרה את החזקה בדירה במועד המוסכם, ובעקבותיה החלה שורה של עיכובים והתכתבויות בנוגע לשינויים ותוספות בדירה. התובע שילם את מלוא התמורה עבור הדירה אך לא קיבל חזקה בשל מחלוקת על ויתור שדרש הנתבע. בכתב הוויתור צוין כי לתובעת לא היו טענות כלפי הנתבעת בנוגע לאיחור במסירה והבטחות בעל פה. התובע סירב לחתום על כתב הוויתור, והנתבע חשד בכוונותיו. שני הצדדים תרמו להתמוטטות היחסים ולביטול החוזה בסופו של דבר. בית המשפט מצא כי הנתבע הפר את ההסכם בכך שדרש ויתור, אך התנהלותו של התובע הובילה גם למבוי הסתום וטשטשה את המצב המשפטי. לכן, כל צד היה אחראי ל-50% מהנזק שנגרם כתוצאה מהביטול. עם הביטול, היה התובע זכאי להשבת הסכומים ששולמו לנתבע ולפיצויי הסתמכות בגין הוצאות שנגרמו עקב רכישת הדירה. לתובע נפסק מחצית מההפרש בערכי ההשבה ומחצית מפיצויי ההסתמכות, לרבות תשלומים לאדריכל ולקבלן, עבודות נגרות, תוספות מצד שלישי, שכר טרחת עורך דין והוצאות נסיעה. הסכום הכולל שחבה הנתבעת לתובע עמד על 238,012 ₪ בגין השבה ו-83,500 ₪ בגין נזקי הסתמכות, הן בהפרשי ריבית והן בהפרשי הצמדה כקבוע בחוק. כל צד היה אחראי להוצאותיו המשפטיות.