ת"א 49475-01-14

תקציר

הסכסוך בין הצדדים נסוב סביב חנות מסחרית ביבנה. הנתבע הגיש תביעת פינוי כנגד התובע, שהיה בעל החנות אך לא היה בעל זכויות רשום. במהלך הדיון בבית משפט השלום ברחובות הגיעו הצדדים להסכמה, לפיה ניתנה לתובע אופציה לרכוש את זכויות הנתבע בחנות תמורת 180,000 ₪ בתוך ארבעה חודשים. כמו כן נדרשה התובעת לשלם דמי שימוש חודשיים או להחזיר את החזקה בנכס. בהסכם נקבע כי אם האופציה לא תמומש בתוך פרק הזמן הנקוב, הנתבע יקבל חזקה בחנות וימנה כונסי נכסים שימכרו את כל הזכויות בה. התובע הצהיר על כוונתו לממש את האופציה, אך הצדדים לא הצליחו להסכים על תנאי הסכם המכר, בעיקר בנוגע לתשלומים שישולמו למינהל מקרקעי ישראל בגין העברת הזכויות. התובעת לא חתמה על הסכם המכר בפגישה שנקבעה בחודש מרץ 2013 ולאחר מכן לא מימשה את האופציה במסגרת הזמן שנקבעה. הנתבע דרש את פינוי השוכר ומימוש החנות באמצעות הליך כינוס נכסים. בית המשפט קבע כי הימנעותו של התובע מלחתום על הסכם המכר ולממש את האופציה ללא סיבה מוצדקת גרמה לאובדן זכותו לרכוש את החנות. בנוסף, התובע לא סיפק כל טיעון תקף לתמיכה בתביעתו. לפיכך נדחתה התביעה, והתובע חויב בהוצאות הנתבע, לרבות שכ"ט שמאי מקרקעין ושכ"ט עורך דין בסך 12,000 ₪.