ה"פ 166/05

תקציר

המבקש, הבעלים היחיד של שתי חלקות קרקע, עתר לסעד הצהרתי, שיקבע כי על המשיב לשלם לו פיצויי הפקעה מלאים ללא ניכוי השיעור הקבוע בפקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), תש"ג-1943, בגין הפקעת זכויותיו במקרקעין. בית המשפט הורה למשיב לשלם למבקש פיצוי מלא בגין כל השטח המופקע של החלקות, ללא ניכוי של 25%, כפי שביקש המבקש. צו זה מבוסס על מספר שיקולים. ראשית, שיעור ההפקעה בגינו מבוקש הפטור הוא משמעותי ולא זניח, וגורם לפגיעה ממשית מאוד בבעל הקרקע. שנית, יש להביא בחשבון הפקעות עבר, לרבות הנחת צינורות מים ושימוש ציבורי בחלקה 50 לצורכי דרך, בעת הערכת הפגיעה הכוללת במבקש. שלישית, נראה כי המשיבה עצמה הבינה כי מקרה זה מצדיק תשלום פיצוי מלא בגין כל השטח המופקע. לבסוף, המדינה שינתה באופן מהותי את גישתה לסוגיה, דבר המצביע על שינוי תפיסתי כלפי אימוץ התפיסה לפיה יש לשלם פיצוי מלא עבור כל השטח המופקע. לאור האמור לעיל, הגיע בית המשפט למסקנה כי יש לחייב את המשיב לשלם פיצויים למבקש בגין כל השטח המופקע של החלקות, ללא ניכוי של 25%. על פי ההסכם הפרוצדורלי בין הצדדים, שמאי שימונה על ידי בית המשפט יעריך את שווי החלקות ויקבע את גובה הפיצוי בהתאם.