ע"א 4516/12

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך רכושי מורכב בו מעורבים מספר צדדים וערעורים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה. התיק נסוב סביב חלקת אדמה בבאקה אלגרבייה, בבעלות משותפת של ארבעה אחים ממשפחת חמדאן חאג' אחמד. הסכם חלוקת העיזבון שנחתם בשנת 1983 חילק את החלקות בין האחים, אך מעולם לא נרשם באופן רשמי. בשנת 1985 נחתמו שלושה הסכמים למכירת החלקה המדוברת לתובעים, לכאורה בשם שלושה מהאחים. עם זאת, תוקפן של מכירות אלה היה מוטל בספק, כמו גם סמכותו של האח שחתם לכאורה בשם אחיו. המגרש נמכר מאוחר יותר לצד שלישי, הקונה, בשנת 1987, מה שהוביל לסיבוכים נוספים וסכסוכים על תשלומי מס שבח. הוגשו מספר תביעות, וניתנו פסקי דין חלקיים, שהובילו לפסק דין ברמת בית המשפט המחוזי בשנת 2012. הערעורים על פסק הדין הנוכחי מערערים על החלטת בית המשפט המחוזי, ומתמקדים בעיקר בייפוי הכוח ובתוקפו של הסכם חלוקת העיזבון. המערערים טוענים כי הסכם החלוקה, אשר אושר על ידי בית המשפט העליון בפסק דין קודם, העביר לתובעים את זכויותיהם של שלושה אחים, והפך את התובעים לבעלים החוקיים של החלקה. הרוכש גם מערער וטוען כי אין לחייב אותו בתשלום מס שבח, כפי שהוסכם בהסכם השני, מה גם שהוא שילם עבור כל המגרש אך קיבל רק שלושה רבעים ממנו. לאחר עיון בטענות, פסק בית המשפט העליון לטובת ערעור התובעים, וקבע כי החלקה כולה תירשם על שם הרוכש לאחר הסדרת כל המיסים והתשלומים. בית המשפט קיבל את טענת התובעים כי בהתאם להסכם חלוקת העיזבון, זכויותיו של פריד בחלקה הועברו לסמיר, אשר ויתר על תביעותיו והסכים למכירה לתובעים. מאחר שזכויותיו של סמיר היו כעת בידי התובעים, הדיון בעניין ייפוי הכוח היה מיותר. עוד קבע בית המשפט כי על הרוכש להשיב לתובעים את מלוא סכום מס השבח, בצירוף ריבית, כפי שנקבע בהסכם השני. בנוסף, הורה בית המשפט על תשלום שכר טרחה על ידי יורשיו של פריד והקונה, כאמור בפסק הדין.