ת"א 33173-09-12

תקציר

לאחר בחינה מדוקדקת של מכלול הראיות והטיעונים שהוצגו על ידי הצדדים, פסק השופט לטובת התובעים והגיע למסקנה כי המנוחה, יוליה אחריש, היא הבעלים החוקיים של 2,000 מ"ר מזכויותיו של בעל הקרקע בחלקה 22, גוש 10733. השופט ביסס החלטה זו על כמה ראיות מרכזיות. ראשית, ייפוי כוח תקף, נוטריוני ובלתי חוזר, אשר התווה את עסקת המכר בין בעל הקרקע לבין בעלה של יוליה, כאמל אחריש, העברת 2,000 מ"ר מזכויותיו של בעל הקרקע לג'וליה. מסמך זה, בחזקת אמיתי ובוצע כדין, היה בעל משקל משמעותי בפסק הדין. שנית, התובעים הציגו ראיות לדיווח העסקה לרשויות המס ולתשלום כל המסים הרלוונטיים, מה שתומך עוד יותר בתוקפה של המכירה. בנוסף, רישום הערת אזהרה לטובתה של יוליה, ללא התנגדות מצד בעל הקרקע או הנתבעים, חיזק את עמדת התובעים. השופטת לקחה בחשבון גם את ההחזקה והשימוש הרצופים של התובעים בקרקע במשך מספר שנים, לצד עדויות של עדים רבים שהעידו על חזקה זו ועל קיומם של מבנים על הקרקע. מנגד, הנתבעים לא הציגו כל ראיה להחזקתם או התנגדותם לשימוש של התובעים בקרקע. השופטת דחתה את טענות הנתבעים בדבר פגמים לכאורה בייפוי הכוח, שכן הן הועלו בשלב מאוחר מדי של ההליך. כמו כן, הטענה כי התובעים לא שילמו את מלוא מחיר הרכישה בסך 1,400 לירות לא התקבלה. השופטת פירשה את ייפוי הכוח כמצביע על כך שהעברת הזכויות הרכושיות אינה מותנית בתשלום זה. גם אם התובעים לא היו משלמים את 400 הלירות הנותרות, הדבר היה מהווה התחייבות כספית בלבד ולא תביעה קניינית. מאחר שהנתבעים לא הגישו תביעה שכנגד על סכום זה, קבעה השופטת כי הם אינם זכאים להחזר כלשהו. השופטת דחתה גם את טענות הנתבעים כנגד כשירות רישום הערת האזהרה, וקבעה כי התובעים לא הסתירו כל מידע וכי רישום השטר תקף. באשר לטענת ההתיישנות של הנתבעים, קבעה השופטת כי דוקטרינת הנאמנות הקונסטרוקטיבית חלה במקרה זה, כלומר תביעת התובעים לא התיישנה כל עוד בעל הקרקע לא שלל את זכויותיהם. לבסוף, דחתה השופטת את טענת השיהוי של הנתבעים, שכן התובעים לא ויתרו על זכויותיהם, והנתבעים לא הוכיחו די הצורך נזק ראייתי כלשהו שנגרם כתוצאה מהשיהוי. משכך, קבעה השופטת כי התובעים, ילדיה של המנוחה יוליה אחריש, זכאים להירשם כבעלים של 2,000 המטרים הרבועים האמורים, בכפוף לתשלום אגרות ומיסים רלוונטיים. הנתבעים חויבו לשלם את הוצאות המשפט של התובעים, כולל סך של 40,000 ₪ שכר טרחת עורך דין.