ת"א 37066-10-18

תקציר

הקבלן הציג בפני התובעים כי מפלסי גינתם ומגרש גני הילדים הסמוך להם יהיו זהים. עם זאת, מגרש גני הילדים הוגבה בכ-1.8 מטרים, וקיר תמך נבנה גבוה בכ-2 מטרים מקיר הפיתוח שבנה הקבלן. מדובר בהפרה של חוק המכר. לחילופין, הפר הקבלן את חובת הגילוי ופעל בחוסר תום לב בכך שלא גילה מאפיינים מהותיים של סביבת הדירה. חובתו של הקבלן, במהותה, הייתה מוחלטת ותוצאתית, למרות שהייתה תלויה במעשיו של צד שלישי. הפרתו של הקבלן נבעה מאי מילוי התחייבויותיו החוזיות כלפי התובעים. מנגד, המועצה נמצאה רשלנית בכך שלא שמעה את עמדות הקבלן והרוכשים טרם בחרה בחלופה תכנונית שהעלתה משמעותית את מפלס מגרש גני הילדים. בית המשפט מינה מומחה שהציע שתי חלופות שהיו מצמצמות את הפרש הגובה. המועצה לא הציגה ראיות סותרות, והעבירה את נטל ההוכחה אליהם. עם זאת, רשלנות המועצה הייתה משנית למצגי ההטעיה של הקבלן. שיקולי אשמתו, צדקתו ויעילותו של הקבלן הופכים אותו לאחראי העיקרי. לפיכך, הוא אחראי ל-70% מהנזק שנגרם, ואילו המועצה אחראית ל-30% הנותרים. הנזק נאמד בכ-80 אלף שקל, מתוכם ירידת ערך של 2% בשל "חסימת המבט" וירידה נוספת של 1% בשל חסימת האוויר שנגרמה כתוצאה מהבנייה המוגבהת. סכום זה, בצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, ישולם לתובעים בתוך 30 יום. לנאשמים יש זכות לערער על פסק הדין.