חדל"ת 43082-09-20

תקציר

מקבץ חברות בראשות ד. חייק חברה לבניה בע"מ הפעיל מספר פרויקטים של תמ"א, ביניהם חברת זלמן שז"ר בע"מ, שנקלעה לקשיים כלכליים והפכה לחדלת פירעון. בתי המשפט מינו נאמנים להשלמת פרויקט הבנייה בקריית ים, בסיוע מספר עורכי דין. הנאמנים פועלים להשלמת הבנייה, אך נושאים שונים עיכבו את התהליך, בהם בעיות תזרים מזומנים ורוכשי דירות לא שיתופיים שסירבו לשלם את מלוא התמורה החוזית. הנאמנים ביקשו לגבש מתווה מוסכם להשלמת הפרויקט, שייטיב הן עם רוכשי הדירות החדשות והן עם הבעלים הקיימים. בבנייה חלה התקדמות משמעותית, אך כעת מבקשים הנאמנים תשלום נוסף של 75 אלף שקל מכל רוכש דירה חדשה לצורך השלמת הפרויקט. הרוכשים התנגדו לבקשה זו, מה שהוביל לדיון בבית המשפט. בית המשפט הכיר בקשיים העומדים בפני הרוכשים, אך הורה להם לפעול על פי המתווה שקבע בית המשפט בדצמבר 2022 בנוגע להסדרת התשלומים. בית המשפט קיבל את הצהרת הנאמנים כי פעלו בתום לב והשיגו מימון לבנייה ללא תשלומים נוספים מרוכשי הדירות. עוד הודגש כי מדובר בהליך חדלות פירעון, ועל הרוכשים להבין את מהות ההליך. בית המשפט אישר את בקשת הנאמנים לתשלום נוסף של 75 אלף שקל מכל רוכש דירה חדשה, תוך הטלת סכום גבוה יותר על דירות שלא נמכרו. בנוסף, אישר בית המשפט את העסקתם של מפקח, גבריאל עמית, וחברה מפקחת שתפקח על העבודות. הנאמנים הונחו להגיש בתוך 60 יום דו"ח מעודכן, המפרט את התקדמות הבנייה ואת השלמתה הצפויה. בית המשפט הביע תקווה לשיתוף פעולה ולסיום מוצלח של הפרויקט. החלטה זו התקבלה בהעדר הצדדים וניתנה ביום 29.1.2023.