ת"א 71740-11-18

תקציר

חברת החשמל תבעה להקים את זכויותיה הבלעדיות בחדר טרנספורמציה על מגרש בכרמיאל, אותו רכשה מהיזם שגיא, בשנת 1997. החדר נבנה כדי לספק חשמל לשני מבני תעשייה במגרש. חברת החשמל ביקשה לרשום את החדר על שמה, אך היזם לא עשה זאת. בשנת 2010 נמכרו הזכויות על המגרש לחברת אל עאמר, שרשמה את כל החלקה על שמה מבלי להוציא את חדר הטרנספורמציה. בית המשפט פסק לטובת חברת החשמל. בית המשפט קבע כי אל-עאמר רכשה רק את שני הבניינים וידעה כי חדר הטרנספורמציה אינו חלק מהמכירה. לחילופין, גם אם אל עאמר סברה שהיא רוכשת את החלקה כולה, היא לא פעלה בתום לב, ולכן זכויותיה אינן גוברות על אלה של חברת החשמל לפי סעיפים 9 ו-10 לחוק המקרקעין. בית המשפט הורה לרשות מקרקעי ישראל להתקשר עם חברת החשמל בהסכם חכירה לחדר השינוי והורה לרשם המקרקעין לרשום את חוזה החכירה על שם חברת החשמל. אל עאמר נדרשה למחוק כל הערה המנוגדת לזכות החכירה של חברת החשמל. מאחר שהיזם כבר לא החזיק בזכויות בחדר, מינה בית המשפט את עורכי הדין של חברת החשמל ככונסי נכסים לתיקון הרישום מטעם חברת החשמל. הן אל עאמר והן היזם חויבו לשלם את שכר הטרחה של חברת החשמל.