בש"א 2164/06

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת על בעלות בחצרות פנימיות ובמבואות של חמישה בניינים שנבנו כבתים משותפים על ידי דנירית (פיתוח בנייה) בע"מ. החברה התכוונה לרשום את השטחים כחלק מהדירות, אך חלק מהדיירים התנגדו. בית המשפט בחן את החוזים ומצא כי למעט שלוש דירות, לא היה כל אזכור לכך שהחצרות הוצמדו לדירות. יתר על כן, מפרט הדירות, שהיה אמור לכלול את כל השטחים שהוצאו מהרכוש המשותף על פי חוק המכר (דירות), לא ציין את המבואה והחצרות ככאלה. לכן, בעקבות פסיקה קודמת, יש לראות בשטחים המדוברים רכוש משותף ולא ניתן להצמיד אותם לדירות בודדות ללא הסכמת כל הדיירים. בית המשפט הורה למפרק החברה לרשום את הבית המשותף בהתאם ולתקן את חוזה החכירה במינהל מקרקעי ישראל. בנוסף, חויבו שני הדיירים שביקשו את ההצמדה, ח.ח. דור ותיכון, לשלם 3,000 שקל בתוספת מע"מ שכר טרחת עורך דין לכל אחד מארבעת המשיבים.