ת"א 60964-08-22

תקציר

בית המשפט דחה את תביעת התובע כנגד הנתבעים, בקובעו כי הוא לא הוכיח זכויות קיימות בחניונים ובמחסנים הגוברות על זכויות הנתבעים. התובע לא יכול היה להקים זכויות קנייניות כלשהן באזורים אלה הקשורות לבעלותו על דירה, מה גם שהחניות והמחסנים נחשבו לרכוש משותף של כל בעלי הדירות בבניין. על פי הסכמי השיתוף, שטחים אלה לא הוצמדו לדירה ספציפית אלא נועדו להתחלק בין הבעלים. עוד קבעו השופטים כי זכויותיו של התובע הוגדרו כבר בפסק דין קודם של בית המשפט המחוזי וכי אין לו זכויות נוספות מעבר לאלה שצוינו באותו פסק דין. זאת ועוד, פרשנות הסכמי השיתוף תמכה בעמדת הנתבעים כי יש לדחות את התביעה. לתובע נפלו מחדלים ראייתיים משמעותיים והתנהלותו לאורך זמן סתרה את טענתו הנוכחית. השופטים גם הבהירו את מהות הזכויות בחניות ובמחסנים, ואישרו כי מדובר ברכוש משותף. התובעת יכלה לרכוש זכויות בשטחים אלה רק לאחר שכל הדירות נבנו על פי ההסכמים, דבר שטרם קרה. לפיכך נדחתה התביעה, והתובע חויב לשלם לנתבעים הוצאות בסך 40,000 ₪.