ת"א 36351-06-21

תקציר

בית המשפט המחוזי בירושלים דחה תביעה שהגישה פונד חברה לנאמנות בע"מ (התובעת) נגד רשות מקרקעי ישראל (הנתבעת) בבקשה לסעד הצהרתי בנוגע לשומה שנקבעה לעסקת רכישת בעלות בחלקת קרקע בירושלים. התובעת טענה כי הנתבעת לא הציעה להם לרכוש את המקרקעין שהם חוכרים, הפרה את חובתה החוקית לעשות כן, וביקשה לבסס בין היתר את ביטול שומת הבעלות מיום 25.11.2020. עיקרי העובדות הראו כי התובעת יצרה קשר עם הנתבעת בבקשה להיתר בניה ונמסר לה על האפשרות לרכוש זכויות בעלות, אך בחרה לבצע עסקת שינוי ייעוד. רק בחודש מאי 2020 ביקשה התובעת לשנות את סוג העסקה. בית המשפט קבע כי הנתבעת מילאה את חובתה ליידע את התובע על זכות הרכישה וכי התובעת קיבלה החלטה מושכלת. באשר לשווי השומה, קבע בית המשפט כי סביר שהנתבעת תכלול את השווי הפוטנציאלי של הקרקע הנובע מתכניות הרכבת הקלה הסמוכות וכי לתובעת לא היה מצג קונקרטי של שווי שומה נמוך יותר לתביעת השתק. בית המשפט דחה גם את טענות התובעת בעניין החזר היטל השבחה וסמכות השמאי הממשלתי, וקבע כי נהלי הנתבעת היו סבירים וחוקיים. לבסוף, בית המשפט הורה לתובע לשלם לנתבעת הוצאות בסך של 20,000 ₪.