ע"א 98/80

תקציר

השופט ברק, בהסכמה עם חבריו, תומך בקבלת הערעור ובהמשך הדיון לגופו של עניין בערכאה הראשונה, בתנאי שהדיירים יגישו בקשה להחליף את שם התובע בשמות של דיירים בודדים המעורבים. אישיות משפטית כוללת ישויות שהוענקו להן זכויות וחובות על פי חוק. במקרה זה, לנציגות של בית משותף יש אישיות משפטית המוגבלת על ידי חוק המקרקעין, המאפשר לה לחייב בעלי דירות באמצעות פעולות שבסמכותה, כגון חוזים הקשורים לניהול הבית המשותף. עם זאת, פעולות מעבר להיקף זה אינן מייצגות את הקבוצה כולה אלא אם כן אושרו על ידי כל הבעלים המעורבים. המקרה שלפנינו עוסק בתביעה שהוגשה באופן שגוי בשם הנציג בנוגע לזכויות קניין, שאינה קשורה לניהול הבית המשותף. כפי שמציין השופט שמגר, תביעות כאלה לא צריכות להיות מוגשות על ידי נציגים, שכן הן חורגות מהסמכות שהוענקה. עם זאת, בעלי דירות יכולים להסמיך חברים מסוימים כמתווכים להגיש תביעה. כאן, בעלי הדירות אישרו במפורש לאנשים ספציפיים להגיש את התביעה, אך השם השגוי התרחש על ידי רישום הנציג במקום. בית המשפט החליט לקבל את הערעור, לתקן את טעות השם ולהחזיר את התיק לבית המשפט המחוזי. המשיבים חויבו בהוצאות המערערת, לרבות 7,000 ₪ בגין שכר טרחת עורך דין.