ע"א 9916/02

תקציר

פסק הדין דחה במידה רבה ערעור, למעט סוגיות הנוגעות לחישוב דמי תיווך הקשורות למכירת דירה ספציפית בפרויקט בקריית מוצקין. התיק עסק במספר שאלות מרכזיות, שהתמקדו במועד שבו יש לחשב את דמי התיווך, הזכאות לעמלות בגין דירות שניתנו בעסקאות קומבינציה, והאם הסכם הבלעדיות קשור רק לשולדר או מורחב לצדדים אחרים המעורבים. בית המשפט אישר כי בן מעש היה זכאי למלוא העמלות בגין מכירות שביצע עד ליום 1.2.97, ולאחר מכן הסכם הבלעדיות בוטל בצדק בשל ביצועי המכירות הבלתי מספקים שלו. עוד נקבע כי בן מעש אינו זכאי לעמלות על דירות שניתנו לבעלי קרקעות במסגרת עסקאות קומבינציה, שכן אלה לא היו כרוכות במאמצי שיווק. נקבע כי הסכם הבלעדיות מחייב רק את שולדר, ולא אנשים או גופים אחרים, שכן לא היו ראיות להתחייבות משפטית מעבר לשולדר. בנוסף, בית המשפט לא מצא עילה להרים את מסך ההתאגדות כדי להטיל אחריות אישית על אנשים, ואישר מחדש כי שולדר ניהל עסקאות כנציג החברה. עם זאת, הוכר כי בן מעש אמור לקבל עמלות בגין שבע מכירות של דירות ספציפיות שהושלמו לפני מועד קצוב, וכתוצאה מכך הוא זכאי לעמלות נוספות בסך 40,930 שקל, בתוספת ריבית ומע"מ חלים. לא נפסקו הוצאות, ויתר פסקי הדין של בית המשפט המחוזי אושרו, בהסכמת שופטים אחרים.