ערר 8033-06-21

תקציר

ערר הוגש על שומה שנערכה על ידי שמאי מכריע בדבר שיפור תכנית סט/550/ג/3. המערערים טענו כי השמאי סתר שומה קודמת לגבי מקרקעין סמוכים, תוך התעלמות מעסקאות שהובאו בפניו, לרבות שומה מסוימת בסמוך למועד הקובע. ועדת הערר קיימה דיון והוציאה החלטה, בה ביקש השמאי להבהיר את עמדתו בדבר אי התחשבות בעסקה מיום 11.6.2019. השמאי התייחס להערכתו הקודמת וטען כי אין להתערב בשיקול דעתו. עם זאת, הוועדה מצאה את תגובתו בלתי מספקת, שכן היא לא התייחסה כראוי לשאלת ההבהרה. הוועדה מתחה ביקורת על שיקול דעתו הרחב של השמאי והורתה לו לתקן את השומה על ידי הכללת עסקת יוני 2019 בחישוב השווי הממוצע ולתקן את חישוב ההשבחה בהתאם. הוועדה אף הורתה למשיב לשאת בהוצאות המערערים. ההחלטה הדגישה את תפקידה של הוועדה לבחון את שיקול דעתו של השמאי ואת שיקול דעתו המקצועי, ולוודא שהם מנומקים היטב. הערעור התקבל בחלקו, והשמאי הונחה לספק שומה מתוקנת במסגרת הפרמטרים הנתונים.