ת"א 9382-04-10

תקציר

בית המשפט מינה מומחה, יקי נחמן, להערכת ליקויי בנייה בדירה נשוא התביעה. מר נחמן אישר את קיומם של ליקויים רבים, לרבות נזילות רטיבות ומים, וייחס את סיבותיהם לנתבע. מאחר והליקויים תוקנו, העניינים היחידים שנותרו להכרעה הם עלויות כספיות. התובעת תבעה הפסד דמי שכירות בסך 220,000 ₪, אותם פסק בית המשפט בסך 10,000 ₪ לחודש למשך 20 חודשים, בתוספת הצמדה וריבית משפטית מיום התביעה. סכום זה התבסס על שטחה האמיתי של הדירה – 156 מ"ר – ולא על 240 מ"ר שהתובע תבע. כמו כן פסקה השופטת לתובע 15,000 ₪ בגין עוגמת נפש והתנכלות שנגרמו עקב הפגמים, וכן החזר הוצאות מומחה והוצאות שימוע בסך 35,000 ₪. הנתבע חויב לשלם לתובע סכומים אלה: בגין הפסד דמי שכירות עד למועד התביעה, 120,000 ₪; בגין מצוקה נפשית, 15,000 ₪; ובגין הוצאות מומחה ושימוע, הסכומים ששולמו בפועל על ידי התובע, בצירוף הצמדה וריבית. לבסוף, השופטת נתנה לתובע רשות להגיש תביעה נפרדת בגין נזקים שהתעוררו לאחר הגשת התביעה הראשונית, אך עודדה את הצדדים ליישב את הסכסוך לתקופה שלאחר התביעה – ממאי 2010 ועד פברואר 2011 – בסכום כולל של 54,000 ₪. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ביום 10.11.2013.