ע"א 47060-03-23

תקציר

בית המשפט המחוזי בירושלים דחה ערעור על פסק דין שהורה על פינוי שוכר, סאלם אל-ערב שרחא, מנכס בבעלות נביל לוטפי שומאן. בית המשפט קבע כי שרחא לא שילם דמי שכירות עבור הדירה שבה התגורר ברחוב אל-מועטסם 7 בירושלים מאז שנת 2011. שרחה טען כי הוא זכאי להישאר בנכס מבלי לשלם דמי שכירות בשל הסכם שלטענתו הגיע אליו עם בא כוחו של שומאן, עו"ד חמדאן. על פי הסכם לכאורה זה, שרחא היה אמור לקבל חזקה בדירה אחרת בבניין לאחר פינוי הדיירים הנוכחיים. עם זאת, בית המשפט לא מצא ראיות התומכות בטענתו של שרהא וציין כי הן סותרות את הצהרותיו הקודמות בהליך פשיטת רגל. באותו הליך הצהיר שרחא כי רכישת הדירה בוטלה וכי הוא משלם דמי שכירות לשומאן. בית המשפט המחוזי הסכים עם קביעתו של בית משפט השלום כי טענות ההגנה של שרחא חסרות שחר וכי טענותיו הסותרות פוגעות באמינותו. זאת ועוד, בית המשפט הפעיל את דוקטרינת ההשתק השיפוטי, המונעת מבעלי דין לקדם טענות סותרות בהליכים שונים. מאחר ששרהא לא שילם דמי שכירות והגנתו הסתמכה על הסכם שנוי במחלוקת, קבע בית המשפט כי תביעת הפינוי של שומאן מוצדקת. דחיית הערעור התבססה על הסיכוי שלא יצלח. בנוסף, בית המשפט הורה לשרחא לשלם הוצאות בסך 5,000 שקל לאוצר המדינה.