ה"פ 30258/97

תקציר

בית המשפט המחוזי הכריע במקרה של מבקש שרכש דירה מחברה אך נתקל בבעיות עם חוסר יכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה החוזיות. המבקש ביקש פסק דין הצהרתי המחייב את הבנק המשיב לכבד ערבות בנקאית שהוצאה לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974. הבנק טען כי לא התקיימו התנאים למימוש הערבות. עם זאת, בית המשפט פירש את תכלית הערבות באופן רחב, תוך התמקדות בכוונה הסובייקטיבית המשותפת של הצדדים להגן על הרוכש ולהבטיח את תשלומו. נמצא כי החברה לא יכלה לעמוד בהתחייבויותיה עקב ביטול הסכם המקרקעין, מה שלא איפשר את רכישת הדירה. בית המשפט הורה לבנק לכבד את הערבות בתוך שבעה ימים וקבע כי הבנק יקבל את זכויותיו של המבקש בעת התשלום. בנוסף, נדרש הבנק לכסות את הוצאותיו המשפטיות של המבקש ואת שכר טרחת עורך הדין. פסק הדין הדגיש את החשיבות של פרשנות חוזים באופן סובייקטיבי ורחב, במטרה להגשים את אומד דעתם של הצדדים ולהגן על האינטרסים של הרוכש.